По данным аналитиков рынка недвижимости в столице сократилось количество объектов малоэтажного элитного жилья для продажи.

Анализ по округам Москвы за период с начала 2016 года показывает, что малоэтажных построек предлагают на 5-10% меньше (в зависимости от района). Исторических зданий – почти на четверть меньше, чем в 2015 году.

В ЦАО купить особняки сложнее, чем на окраинах.

Основная причина вовсе не в стоимости – количество уникальной недвижимости в центре мегаполиса уменьшается год от года. Волна реновации зданий, построенных в начале ХХ века и ранее, практически закончилась. Дома раскупили инвесторы и сдают в аренду под офисы корпораций, зарубежных фирм.

Малоэтажный дом можно считать особняком, только если его площадь не менее 200 м2, он имеет свой участок и полностью обособлен от соседних строений. Риэлторские компании разделяют особняки на старинные (до ХХ века постройки) и новые, возведенные в наше время.

После реставрации исторические дворянские, купеческие и иные здания получают ультрасовременную «начинку» инженерными системами. В них устанавливают лифты, меняют все, что может снизить качество жизни.

Использование уникальных особняков

Сегодня более 600 офисов компаний расположены в старинных особняках столицы, многие из них на арендованных площадях. Есть случаи, когда в старинных домахпо желанию инвесторов размещаются галереи, музеи, например. «Галеря Жиро».

Ее реконструкция обошлась KR Propertis дороже, чем предполагалось из-за обнаружения старинной росписи под штукатуркой.

Купить особняк в Москве внутри Садового кольца под реконструкцию уже маловероятно. Если только перекупить готовый. К приобретению такой недвижимости, где цена квадратного метра превышает 5000$, сделки готовится длительное время.

Например, Росэнергобанк, разместившийся в усадьбе Прохоровых-Хлудовых в Подсосненском переулке, считает вложение средств в такую покупку инвестициями в «раритетную коллекционную вещь, имеющую хороший имиджевый эффект», как сказал заместитель председателя правления Марк Шрайбер.

Купить жилые особняки в центре столицы под силу ограниченному кругу состоятельных лиц, которые, как правило, жить с семьей в шумном городе не планируют. Преобладает коммерческое использование особняков: компании стремятся перебраться из шумных бизнес-центров в уютные и престижные здания.

Современные особняки

На интересе к построенным недавно особнякам кризис не сказался. Предложение таких зданий достаточное, хотя новое строительство резко сократилось. В продаже не более 10% особняков-новостроек от общего числа. На nice-land.ru несколько примеров современных элитных особняков и постройки второй половины ХХ века с паркингом и придомовой территорией.