тел: +7 (927) 260-91-71
Было бы неверно утверждать, что государство оставило граждан, заключающих договоры долевого участия на строительство нового жилья, один на один со строителями. Финансовые пирамиды у нас процветали и в середине 90-х годов, и впоследствии, в новом тысячелетии.
Хотя, надо признать, далеко не всегда проблемы обманутых дольщиков связаны исключительно с мошенничеством застройщика. Нередко кризисная ситуация возникает вследствие принятия некачественных управленческих решений строительной компанией, нарушения кредитной дисциплины и т. п. Но, так или иначе, 30 декабря 2004 года Госдумой был принят Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
«Нормальные» герои всегда идут в обход
Вы читали этот закон? Нет? И тем не менее решили подписать договор о возведении для вашей семьи уютного гнездышка? И даже успели продать, дабы профинансировать дорогое приобретение, наследство почившей бабушки – старую квартиру? Смелый вы человек. Про обманутых дольщиков не слыхали? Напрасно: это люди, которые, возможно так же как и вы, не читали закона и не слишком-то представляли себе свои права, да и опасности, которые подстерегают на «инвесторском» пути. Между тем закон установил реальные требования к строителям, обосновал условия подписания договора между вами – дольщиком и компанией-застройщиком, подрядившимся построить дом для вас и ваших будущих соседей. Даже ответственность за нарушение договорных обязательств! Ну, к примеру, вы в курсе, что согласно пункту 4 статьи 4 закона договор должен содержать срок сдачи дома, цену и порядок уплаты, гарантийный срок на это здание.
«При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным». Цена вашей будущей жилой крепости может быть изменена и после заключения договора, но если это условие включено в подписанный вами прежде документ.
Итак, закон есть, и обманутые дольщики в стране тоже есть! Почему? Депутат Госдумы Александр Хинштейн, руководитель Рабочей группы президиума Генерального Совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков и вкладчиков, объясняет: «Многие застройщики навязывают гражданам нестандартные договорные схемы, на которые они по неопытности соглашаются. Договор, форма которого, условия подписания и ответственность за невыполнение четко прописаны в Законе № 214, достаточно надежная защита для дольщика-инвестора от недобросовестного строителя. Но если подписан не договор, а его подобие, тогда гарантия получения жилья существенно снижается. Между тем представители строительных компаний вместо стандартных договоров предлагают своим клиентам подписать договор предварительный: мол, идет строительство, а вот когда дом будет построен, тогда можно будет скрепить подписями документ о купле-продаже.
Только деньги-то свои вы строителям уже отдали». Или же впаривают строители своим клиентам так называемый вексель купли-продажи жилья. Вот дом построим, говорят они, и погасим это вексельное обязательство новой квартиркой. А если дом не построен? Вексель нечем погасить!
Тут у нас поправочки
Для того чтобы «пустить» долевое движение по прямой магистрали, а не по обходным «дорогам и болотам», депутаты Госдумы Александр Хинштейн, Александр Коган, Роман Антонов, Игорь Баринов и Валерий Рязанский подготовили поправки к Закону № 214. Они создают, в частности, условия, при которых подписание установленного законом договора становится обязательным. То есть в законе прописана норма, согласно которой под его действие подпадают все сделки с привлечением средств населения, в том числе и так называемые предварительные договоры. Нарушил – заплати штраф: от 20 до 50 тысяч рублей для должностных лиц и от 500 тысяч до 1 миллиона рублей – для компаний.
Однако тут еще раз следует обратить внимание и самих дольщиков на подписываемый ими документ.
Нужно читать договор, что называется, с лупой! Стоит даже обратиться к стороннему юристу: пусть растолкует, насколько эта бумага сможет защитить ваши интересы и не липовый ли это документик.
Некоторые компании, владеющие на правах субаренды участками земли, на которых предполагается строительство жилья, сталкиваются с проблемами при регистрации договоров долевого участия. Поправки предусматривают право включения в отношении таких компаний понятия «Застройщик». А раз так, будь добр, заключи договор как положено. Кроме того, поправки предусматривают внесение изменений в Закон «О несостоятельности (банкротстве)». Дело в том, что если фирма объявляется банкротом, стало быть, продаются ее активы третьим лицам. А часть активов – это как раз деньги граждан-дольщиков.
Поправка законодателей ставит барьер на пути подобного рода недобросовестной продажи.
Поправки в Закон № 214 внесены на рассмотрение Госдумы и уже приняты в первом чтении. Законодательные перспективы принятия парламентом поправок весьма велики. И все же никакие поправки не смогут гарантировать безопасность ваших денег, если вы будете халатно относиться к качеству подписываемых вами документов.
Мы живем в рыночное время, договор – это главный документ, на основании которого вы платите строителям за их услуги, в данном случае возведение жилья. Отнеситесь к нему со всей ответственностью. Это в ваших интересах.
Вечерняя Москва
