тел: +7 (927) 260-91-71
Средняя цена городского жилья в Московской области опустилась ниже отметки 60 тыс. рублей за квадратный метр. Только за последнюю неделю ( 21-28 июня ) средние цены предложения в рублях стали ниже на 0,3%. В долларах цены на жилье в области снизились на 1,07% до 1921 доллара за «квадрат». Газета ВЗГЛЯД выяснила, где сегодня самые привлекательные цены на новостройки.
Стоимость первичного жилья в Московской области за неделю снизилась почти до 57,9 тыс. рублей за квадратный метр (снижение на 0,36%), вторичного - до 68,5 тыс. рублей (0,6%). Долларовые цены на новостройки опустились до 1858 долларов (1,1%), на вторичное жилье - до 2201 доллара (1,2%).
Согласно оценкам «МИЭЛЬ», средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области по итогам мая снизилась еще на 2,7% и составила 78,2 тыс. рублей за квадратный метр. Средние долларовые цены на вторичном рынке Подмосковья снизились на 0,8%, достигнув 2420 долларов за квадратный метр.
Цены на подмосковные новостройки, по данным холдинга, в мае снизились на 1,7%, а средневзвешенная цена предложения составила 67,6 тыс. рублей за квадратный метр (2114 долларов). Вторичное жилье продавалась в 557 домах (рост на 5,2%).
По данным Ассоциации строителей России, себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России сейчас составляет в среднем 33,4 тыс. рублей.
По данным аналитического центра GED Analytics, цены на жилье в трех крупнейших регионах России снижаются весь июнь. В Москве средняя цена предложения квадратного метра (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) за рассматриваемую неделю упала ниже 140 тыс. рублей. В Московской области также на прошедшей неделе пройдена знаменательная отметка - 60 тыс. рублей за метр. В Санкт-Петербурге средняя цена предложения за неделю опустилась ниже 72 тыс. рублей. По прогнозам экспертов компании, стоимость квадратного метра в среднем может стать меньше на треть от максимального уровня. Например, для Москвы спрогнозированный уровень «кризисных» цен находится в диапазоне 110-120 тыс. рублей за метр. Таким образом, высока вероятность, что снижение цен на жилье продолжится.
За последнюю неделю июня в Москве средние цены предложения в рублях стали ниже на 1,1%, в Санкт-Петербурге – на 0,72%, а в Московской области – на 0,30%. В долларах темпы снижения цен были несколько выше. В Москве средние цены предложения, исчисленные в валюте США, стали ниже на 1,87%, в Санкт-Петербурге – на 1,48%, а в Московской области – на 1,07%.
Согласно мониторингу предложения в Подмосковье, лидером по средней стоимости квадратного метра является Одинцово – в среднем 85 тыс. рублей. При этом цена за метр в пос. Трехгорка, расположенном даже ближе к Москве, чем Одинцово, на 13,5% дешевле и составляет примерно 74,8 тыс. рублей. Естественно, что основной причиной такой разницы является престижность Одинцово и высокий уровень развития собственной инфраструктуры города. В то время как в пос. Трехгорка является новым районом застройки, активное освоение которого началось сравнительно недавно, а следовательно, и уровень развития инфраструктуры здесь невысокий в сравнении с Одинцово. Такие аргументы приводят аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».
Самые низкие цены на Западе Подмосковья – в Можайске. Здесь средняя стоимость одного «квадрата» составляет сегодня не более 43 тыс. рублей.
Серьезно упали цены в пос. Дубки, особенно если учесть тот факт, что большинство объектов комплексной застройки здесь уже готовы и проходят процедуру сдачи госкомиссии. Если в Голицыно, расположенном на расстоянии 29 км от МКАД, средняя стоимость метра жилья составляет 63-65 тыс. рублей, то в пос. Дубки, который находится ближе к Москве на 16 км, - 66 тыс. При этом площадь предлагаемых квартир в Голицыно и пос. Дубки вполне сопоставима – около 68-70 квадратных метров.
В результате, в данных населенных пунктах средняя стоимость квартир в новостройках примерно одинакова – порядка 4,5 млн. руб. То есть покупатель может выбрать жилье в пределах 13 км от Москвы вместо 29 км без каких-либо дополнительных затрат.
Отметим также, что самые дорогие квартиры в западной части Подмосковья характерны для Одинцово, где за 5,7 млн. рублей можно приобрести 67 метров жилой площади. А самые низкие цены отмечены в Можайске, где квартира площадью 61 метр стоит примерно 2,6 млн. рублей. То есть разница по стоимости жилья между самым дорогим и дешевым предложением составляет 2,2 раза.
Продолжают падение и рублевые цены на загородную недвижимость Подмосковья, находящиеся сегодня на уровне 2007 года. «В настоящий момент по ценам рынок загородной недвижимости Подмосковья оказался отброшенным на уровень 2,5 года назад. Если средняя цена предложения по рынку в целом до кризиса составляла 27,8 миллиона рублей, то сейчас - это 18,1 миллиона рублей, - говорят аналитики «Инком», подчеркивая, что цены на рынке недвижимости продолжат снижаться до весны следующего года.
По данным корпорации, несмотря на падение цен, пока объем продаж ниже докризисного периода. Так, если количество объектов, продающихся за квартал, до кризиса составляло около 1,2 тысячи, то сейчас - менее 800 объектов. В настоящий момент продаются коттеджи только в 318 поселках, при этом строительство в 25% из них фактически заморожено. Количество новых поселков, выходящих на продажу за квартал, в настоящий момент составляет 5-6 штук, тогда как до кризиса выходило 12-15, уточняют эксперты компании.
В июне продолжилось снижение цен и на земельном рынке Московской области. Аналитики группы «Земер» считают, что средняя стоимость сотки упала к концу месяца на 2,5-2,7% и составила 266,5 тыс. рублей. На вторичном рынке показатель средней стоимости потерял 1,4% и составил 216,624 тыс. рублей.
Долларовые показатели, напротив, выросли: на 3,6% на первичном рынке и на 5% на вторичном, что объясняется продолжающимся укреплением курса рубля к американской валюте. По итогам мая их значения составили 8,6 тыс.долларов и 6,9 тыс. долларов за сотку соответственно.
Участки продолжали дешеветь и по всем направлениям Подмосковья. наибольшим покупательским спросом пользуются участки эконом-класса на Ярославском, Симферопольском и Минском направлениях, где уровень готовности поселка превышает 60-70%.
В то же время, участки бизнес-класса пока спросом не пользуются. Специалисты земельного рынка объясняют это тем, что до кризиса большинство из них были переоценены и сейчас адекватная планка цен пока еще не достигнута.
realty.vz.ru
