Топ-10 стран для отдыха круглый год

Направления для круглогодичного отдыха ценят и отпускники из регионов с хроническим дефицитом солнца, и инвесторы. Рынки недвижимости тропических стран, как правило, не перегружены предложениями и продолжают развиваться.

 

 

Камбоджа постепенно расстается с нелегким прошлым, перенимая секреты успеха у соседних стран: ожидается, что к 2010 г. сюда ежегодно будет приезжать уже 3 млн туристов. Все это означает и повышенное внимание к ней покупателей недвижимости.

 

Инвесторы сосредоточились на камбоджийской столице Пномпень с ее элегантными улицами колониальной эпохи и живописными видами на реку Меконг. А такие туристические направления, как города Сиемрип и Сиануквиль, также очень привлекательны, но малодоступны.

 

На улицах Пномпеня традиционные здания, многие из которых были модернизированы, соседствуют с шикарными новыми комплексами апартаментов. Цены варьируются в зависимости от расположения, стиля и возраста жилья, скромные апартаменты, нуждающиеся в реконструкции, в непопулярных районах стоят от $45 000, небольшие виллы - от $75 000, а новые или отремонтированные объекты - от $150 000.

 

Для привлечения инвесторов правительство ослабило правила в отношении владения недвижимостью иностранцами и обязало застройщиков предоставлять покупателям финансовые гарантии. Иностранцы могут владеть жильем, находящимся выше первого этажа, в комплексах апартаментов, на землю при этом оформляется аренда на срок до 99 лет.

 

 

Возможно, Белиз не занимает первых строчек в списке must have типичного покупателя зарубежной недвижимости, но дайверы хорошо знают его бухты, острова и коралловый риф, уступающий только австралийскому рифу.

Именно здесь Леонардо ди Каприо собирается застроить собственный остров: курорт будет включать отель с 80 номерами, кондоминиумы и виллы класса люкс.

 

К северу от острова ди Каприо находится самый большой остров Белиза - Амбергрис. Пожалуй, это самый популярный район среди иностранных покупателей недвижимости. На острове белоснежных пляжей и кокосовых рощ уже купили землю такие гиганты, как Four Seasons, Ritz Carlton и Marriott.

 

Для долгосрочных инвестиций здесь лучше купить землю, для собственного отдыха - апартаменты в сложившемся курортном комплексе с полной инфраструктурой, например в Grand Caribe Suites and Residences рядом с городком Сан-Педро: цены на резиденции начинаются от $357 500.

 

Директор сайта TheMoveChannel.com Дэн Джонсон обращает внимание, что, выбирая риэлтора на Белизе, следует обратиться в Государственную Ассоциацию риэлторов страны, чтобы снизить возможные риски.

 

 

Тунис считается одной из самых либеральных арабских стран, хотя до недавнего времени возможности иностранцев по покупке недвижимости здесь были ограниченны. Правительство стремилось к тому, чтобы приобрести жилье могли жители Туниса, и сдерживало цены - в результате, как отмечает Самуэль Монд, эксперт компании GEM, около 80% тунисцев на данный момент владеют недвижимостью. Так как рынок был открыт для иностранцев только в 2006 г., сейчас Тунис может похвастать невысокой стоимостью жилья - от 1000 до 2500 евро за 1 кв. м: например, в Марокко цены были такими пять лет назад.

 

Майк O´Риордан, менеджер по международным продажам интернет-ресурса Propertyshowrooms.com, отмечает, что средняя цена нового дома в Тунисе сейчас растет примерно на 9% ежегодно, а ежегодный доход от аренды составляет 5,6% от стоимости объекта. Конечно, речь идет в первую очередь о жилых комплексах рядом с морем.

 

Особенно выгодные вложения, которые принесут 20-30% в год, можно сделать в северо-восточной части Туниса, так как там ситуацию подогревают крупные инвесторы с Ближнего Востока. Пару лет назад дубайские девелоперы объявили о строительстве яхтенной стоянки стоимостью $1,6 млрд, комплекса Mediterranean Gate, проектов Century City и Tunis Sports City.

  

 

Горные пейзажи изумительной красоты, восхитительные пляжи, невысокая стоимость жизни и беспрецедентный, до 100% в год, рост цен на жилье - вот чем была Коста-Рика до кризиса. Сейчас изменилось только одно - ценовая динамика. Предложение новостроек в стране и особенно на побережье значительно превысило спрос, так как покупателей из Северной Америки заметно поубавилось.

 

"В разных районах Коста-Рики один за другим появляются эксклюзивные проекты, но сейчас не время активных продаж, - говорит Гэри Шериф из компании CRUK Global. - Зачастую это играет на руку покупателю, который теперь может сбить цену". В данный момент, по мнению эксперта, лучшие места для покупки дома для отдыха - это провинция Гуанкасте, Центральное плато и столица Сан-Хосе.

 

В других районах Коста-Рики цены на недвижимость ниже, чем в среднем в странах Центральной Америки.

Стив Галкин из компании Tropical Felgate утверждает: "Как только стоимость недвижимости за несколько лет взлетела, возник интерес к лесным районам и охраняемым жилым комплексам в 10-15 км от побережья". Как бы то ни было, сейчас Коста-Рика полна самых разнообразных предложений.

 

 

Уже седьмой год в Малайзии действует программа "Малайзия - мой второй дом", призванная увеличить объем зарубежных инвестиций и побудить иностранцев переезжать в страну на ПМЖ. Прекрасные побережья, соответствующие мировым стандартам системы здравоохранения и образования, возможность купить роскошный дом за $150 000 - неудивительно, что инвесторы откликаются на предложения малазийского правительства.

 

В столице Куала-Лумпур апартаменты обойдутся примерно в $120 000, за дом на одну семью в закрытом поселке покупатель отдаст от $300 000. Однако основные направления для инвестиций и отдыха - прибрежные курорты в часе езды от столицы, например город Порт-Диксон, где апартаменты стоят от $66 000, а виллы у воды - от $117 000. Не менее известны тропические острова Пинанг и Лангкави рядом с Таиландом: здесь цены на жилье начинаются от $900 за 1 кв. м.

 

На курорте Sepang Gold Coast строится трасса "Формулы-1" и крупный жилой комплекс The Golden Palm с развлекательными центрами и виллами на воде. Цены на жилье начинаются от $102 000.

 

Стоимость жилья в Куала-Лумпур в среднем растет на 10%, на побережьях - на 14%, а доход от аренды составляет 7% в год. В Малайзии работают обе схемы покупки жилья иностранцами: и freehold, и возобновляемая 99-летняя аренда.

 

 

Таиланд уже прочно утвердился на мировом на рынке недвижимости благодаря, с одной стороны, низким ценам, а с другой - их ежегодному 10%-ному росту.

 

Космополитичный Бангкок стал очень популярен среди покупателей жилья, желающих получить доход от сдачи объекта в аренду. Для отдыха обычно выбирают прибрежные курорты, такие как Паттайя и Хуахин, или острова вроде Пхукета и Самуи.

 

В экокомплексе The Village на Кокосовом острове, неподалеку от Пхукета, продаются виллы с двумя - шестью спальнями по цене от $443 000 с гарантированным доходом от аренды на уровне 7% от стоимости объекта ежегодно.

Алистер Пауэлл из компании Seven Continent Investment, который продает дома в Паттайе стоимостью от $75 000, отмечает, что Таиланд предлагает иностранным покупателям не только привлекательный образ жизни, но и финансовые стимулы: невысокие цены и отсутствие налога на рост стоимости жилья для частных инвесторов.

 

Одной из немногих проблем для зарубежных покупателей в Таиланде может стать запрет на покупку земли, хотя здесь можно оформить возобновляемую аренду на земельный участок сроком на 30 лет или приобрести апартаменты.

 

 

Россияне открыли для себя Африку в первую очередь благодаря Египту. Туристический бум в этой стране совпал с освоением рынка недвижимости иностранцами. Данные Всемирной туристической организации ООН (UNWTO) говорят о том, что за 2007 г. число туристов в стране выросло на 20%, и правительство не намерено останавливаться на достигнутом. "Это отличные новости для инвесторов, приобретающих жилье с целью сдавать его в аренду", - говорит Марион Исом из компании La Siesta Tourism and Real Estate Services. При этом самый хороший доход - до 11% в год - египетские арендодатели получают в столичном Каире.

 

"Рынок недвижимости Египта делится на две части, - рассказывает Стивен Смит, директор по продажам и маркетингу жилого комплекса West Side Village в Хургаде. - Есть более развитые города, например Каир и средиземноморская Александрия, где цены выше, и их рост уже замедляется, и развивающиеся районы, такие как Хургада, которые нацелены на развитие туризма и имеют огромный потенциал". По оценкам Стивена Смита, в среднем цены на недвижимость в Египте растут примерно на 15% в год, но новое жилье в Шарм-эль-Шейхе все еще можно купить за $45 000, а на берегу Красного моря - за $70 000.

 

Перспективы рынка здесь связывают с развитием ипотеки и благоприятной налоговой системой.

 

 

Несмотря на то, что россиянам не требуется виз на въезд в Марокко, наших соотечественников здесь не так уж много - зато немало европейцев, в том числе всемирно известных. Не менее популярна местная недвижимость среди покупателей с Ближнего Востока и из США.

 

Спрос на недвижимость появился вслед за бурным развитием туризма в стране, которое началось с принятием амбициозной стратегии Vision 2010, согласно которой число отдыхающих в Марокко должно увеличиться с 2,2 млн в 2002 г. до 10 млн к 2010 г. И, по словам Алекса Энджела, представляющего компанию Bridgehouse International, к концу 2007 г. показатели выросли уже на 60%. Одной из главных составляющих Vision 2010 стал Plan Azur, который предусматривает развитие курортов и инфраструктуры и строительство дорогого жилья.

 

В итоге марокканская недвижимость стала приносить владельцам 15-20% дохода в год, оставаясь при этом все же гораздо более доступной, чем в соседних Испании и Португалии. Наибольший рост цен был отмечен в Марракеше и Саидии, а также, по мнению Роберта Шоу из компании Morocco Properties, портовых городах Танжер, Агадир и Эс-Сувейра. В трех последних районах апартаменты можно купить по цене от $75 000.

 

 

Окруженные пальмами пляжи, оживленные города, роскошная недвижимость и низкая стоимость жизни - все это можно найти и в Индонезии. Бали - один из самых известных и красивых ее островов, который как нельзя лучше подходит для отдыха в любой сезон: среднегодовая температура здесь составляет около +26 °;;;C.

 

После того как Индонезия оправилась от Азиатского экономического кризиса 1997 г., специалисты стали говорить о строительном буме на островах, и в первую очередь это касалось курортной застройки. Так, если в 2004 г. было завершено 9500 единиц жилья, то в 2007-м - уже 12 500, и ожидается, что за 2009-2010 гг. в стране будет построено еще более 50 000 объектов.

 

На Бали большую часть предложений составляют роскошные виллы в закрытых поселках, причем стоимость дома площадью 225 кв. м в строящихся пятизвездочных комплексах составляет около $660 000 (как в проекте Karma Kandara), а более просторные готовые виллы предлагаются уже за $2-3 млн. Отдельно стоящий дом, без инфраструктуры комплекса, обходится дешевле: двухэтажную виллу на участке площадью 350 кв. м рядом с морем можно приобрести за $300 000. Имеются и предложения по продаже апартаментов: апартаменты с одной спальней класса люкс под ключ в комплексе Outrigger Panorama Resort & SPA на южном полуострове Букит обойдутся в $370 000, апартаменты с двумя спальнями - в $470 000.

  

 

Цены на бразильскую недвижимость ежегодно растут на 15-20%, и в следующее десятилетие эта тенденция сохранится. По прогнозам аналитиков компании Ernst & Young, к 2030 г. объем инвестиций в бразильский рынок недвижимости вырастет с нынешних $67 до $184 млрд.

 

Спросом у покупателей недвижимости пользуются все крупные города (например, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу) и прибрежные курорты, в частности Натал и Пипа в северо-восточной части страны, где появляется много новых жилых проектов, отелей и совершенствуется инфраструктура.

 

Саманта Гор, сотрудник агентства UV10, утверждает, что хорошие апартаменты с двумя спальнями все еще оцениваются в $90 000, и ежегодный доход от аренды составит около 8% от стоимости жилья.

 

Помимо этого в Бразилии немало не настолько известных иностранцам районов, например города Ресифе и Форталеза, где уже построен ряд курортных комплексов с ценами от $70 000 за апартаменты с одной спальней до $1,5 млн за виллу с большим участком рядом с морем.

 

Безусловно, следует обратить внимание и на знаменитый курорт Бузиос под Рио-де-Жанейро, который в свое время поразил красотой Брижит Бардо, а сейчас славится как место отдыха элиты.

   

Статья предоставлена журналом Homes Overseas (№23, апрель 2009 г.)