Агентство по ипотечному жилищному кредитованию поменяет правила выкупа ипотечных кредитов у банков и сделает невыгодным завышение ставок.

Это произойдет потому, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию поменяет  правила выкупа ипотечных кредитов у банков и сделает невыгодным завышение ставок. Об этом сообщают  "Ведомости".
 
В сентябре 2008 года была введена премия АИЖК для банков за выдачу ипотечных кредитов.  Поэтому  ставки тогда на рынке резко возросли, а агенты АИЖК не успевали рефинансировать кредиты, которые были выданные еще по низким докризисным ставкам. Чтобы изменить ситуацию и избежать убытков, стимулируя при этом выдачу новых кредитов, АИЖК вынуждено было выкупать закладные по индивидуальной ставке для каждого банка. До этого ставки были едиными для всех банков. С сентября к основной ставке, зависящей от срока кредита и первого взноса заемщика, стала прибавляться премия, если ставка выданного банком кредита выше основной ставки АИЖК или дисконт, если ниже. На самом деле, агентство возмещало  банку разницу между ставками, по которым он выдавал кредит заемщику и продавал закладную АИЖК.
 
В результате, по словам  зампреда правления Европейского трастового банка Сергея Гандзюка получилось так, что банки стали умышленно завышать ставки для заемщиков. Причем некоторые банки прибавляли к ставке АИЖК до 3 процентов, утвержает первый зампред правления Москоммерцбанка Людмила Лебедева.
 
Всего за все время действия этой схемы (октябрь - апрель) агентство выкупило у банков 14 634 закладных на 15,5 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по ним возросла с 12,2% до 13,9% годовых.
 
Таким образом, с 1 июля АИЖК надеется на то, что отмена премии должна привести к тому, что банки начнут выдавать кредиты по ставке, близкой к АИЖК. Представители банков согласны, что при таком подходе ставки опустятся, т.к.  банкам не будет смысла выдавать кредиты дороже ставки рефинансирования.
 
Калькулятора на сайте АИЖК приводит данные о том, что минимальная ставка сейчас составляет  12,05% (при условии, что первый взнос заемщика - от 50% цены квартиры, срок кредита - три года), а максимальная - 17,07% (30 лет, взнос - 10%, квартира в Москве не дороже 8 млн руб.).
 
Агентство планирует выкупать закладные  не дороже 15%. Если учесть, что в феврале гендиректор АИЖК Александр Семеняка сообщил о том, что его агентство готово снизить ставку до 11-15%, можно будет реально рассчитывать на уменьшение ставок по ипотечным кредитам, выдаваемых банками.