Анализ падения цен на жилье в РФ в январе – мае 2009г.

 

По мнению экспертов, с начала экономического кризиса (осени 2008 года)  готовое жилье в России стало дешевле на 15,9%, а новостройки - на 10,27%. В мае 2009 года падение цен на первичном рынке составило 2,96%, а на вторичном рынке - на 2,8%.

 

"На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке - 38,189 тысячи рублей, на вторичном рынке - 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за квадратный метр", - заявили аналитики.

 

Самое большое снижение цен в городах РФ, по мнению АСР и Союза инженеров-сметчиков, произошло в Волгограде. Стоимость 1 квадратного метра жилья в январе - мае там упала на 16,63% до 49,47 тысячи рублей в секторе готового жилья и до 45,076 тысячи рублей в секторе новостроек. В Ростове-на-Дону аналогичная картина  - на 14,9% до 43,272 тысячи рублей упали цены в секторе готового жилья и до 40,2 тысячи рублей в секторе новостроек. В Краснодаре - на 13,83% до 40,36 тысячи рублей в секторе готового жилья и до 40,351 тысячи рублей в секторе новостроек.

 

В то же самое время, в Москве квартиры подешевели за этот же период на 3,3% - до 134,786 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 113,98 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Московской области - на 5,7% до 67,38 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 58,935 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Санкт-Петербурге - на 10,82% до 89,864 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 77,707 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке.

 

"Застройщики и риелторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются продать по установившейся цене", - заявили эксперты.

 

При этом, по мнению специалистов, торговаться за снижение цены при покупке жилья  еще возможно,  но получить действительно значительные скидки покупателю уже трудно.

 

"Серьезного дисконта уже нет - сейчас, как правило, он составляет до 10%, тогда как совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%", - говорят эксперты.  В то же время разброс цен на жилье на рынке остается большим, а разница между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.