тел: +7 (927) 260-91-71
Государство пытается оказать реальную помощь всем, кто взял кредит на покупку квартиры. Причем не только ипотечным заемщикам. Для этого необходимо будет оформить в залог банку приобретенную квартиру и гарантировать, что Ваша кредитоспособность восстановится в течении 12 месяцев. Причем сделать это можно будет пока, только в Сбербанке.
Для этого государственный Сбербанк заключил соответствующее соглашение с Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Особенностью этого соглашения является то, что теперь реструктуризация задолженности перед банком может распространяться и на жилищные, оформленные без залога квартиры. По словам гендиректора АРИЖК Андрея Языкова, такая реструктуризация будет проходить по стандартной схеме. Главное, чтобы приобретенное жилье было единственным для заемщика.
Как пишет газета "Ведомости", это соглашение очень выгодно и самому Сбербанку, т.к. количество жилищных кредитов составляет довольно солидную сумму в размере 495 млрд руб (на январь 2009 года), а размер просрочки платежей по этим же кредитам, по данным ЦБ, достиг уже на 1 января 1,2 трлн руб.
Кроме того, перевод жилищного кредита в ипотечный очень выгоден Сбербанку тем, что в случае неплатежей заемщика, банк сможет обращать взыскание на все имущество и должника и поручителей, в том числе на квартиру, причем, договор ипотеки дает банку преимущественное право на нее.
Сбербанк предложил АРИЖК внедрить еще одну схему реструктуризации задолженностей по жилищным кредитам. Агентство сможет предоставлять поручительство за заемщика перед банком. По плану агентства, внедрить эту схему работы они смогут к лету этого года, а затем привлечь другие банки к работе по новой схеме. На очереди стоят такие банки, как ВТБ 24 и Газпромбанк.
Основным камнем преткновения при получении стабилизационного займа является наличие у заемщика и членов его семьи любого имущества, кроме недвижимости, являющейся залогом по ипотечному кредиту. Поэтому более 50% заемщиков, обратившихся в агентство, получают отказ.
В конце апреля правительственная комиссия первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила новые правила, которые разрешают заемщику владеть имуществом, которое, в случае его продажи, все равно не позволит исполнить обязательства по ипотеке. Так, например, заемщик может не продавать свой автомобиль, стоимость которого ниже 350 тыс. руб.
По новым правилам, одобренным комиссией, воспользоваться помощью АРИЖК могут граждане, чьи доходы снизились до трех прожиточных минимумов месяц на члена семьи (22 530 руб.), а не до двух минимумов (15 020 руб.), как было раньше. Комиссия, также, отменила требования регистрации в квартире, которая купленна по ипотеке.
Гендиректора АРИЖК Андрей Языков сказал, что агентство готово помочь в этом году 100 тыс. ипотечных заемщиков. Причем средний размер средств, которое выделяет агентство - 300 тыс. руб. на человека.
