В апреле серьезно упали цены на аренду квартир в Москве

 

Соответственно, сдать квартиру в Москве стало сложнее, количество предложений серьезно выросло. Ставки аренды упали на 3-10% во всех сегментах жилой недвижимости. По прежнему держаться цены только на элитное жилье. Участники рынка прогнозируют дальнейшее снижение цен.

  

По данным аналитиков агентства недвижимости DOKI доступнее стали недорогие однокомнатные квартиры. Цены на аренду снизились на 4,5%, до 21 тыс. рублей. И хотя цены на аренду двухкомнатных квартир эконом-класса остались практически на том же уровне - 28 тыс. рублей, цены на аренду трехкомнатных упали на 9,3%, и составили в среднем 37 тыс. рублей. До кризиса на эти деньги можно было снять однокомнатную квартиру рядом с метро.

 

Стоимость аренды квартир бизнес-класса составила: для однокомнатных -35 тыс. рублей, это на 2,9% дешевле, чем было в марте, двухкомнатные квартиры предлагались по цене 45 тыс. рублей, т.е. на 3% дешевле, а трехкомнатнатные по 71 тыс. рублей, то есть на 2,7% дешевле.

На этом фоне симптоматично выглядит рост цен на элитное жилье: однокомнатные – рост на 4,7% до 55,5 тыс. рублей, двухкомнатные не изменились - 82 тыс. рублей, трехкомнатные – рост на 7,6% до 170 тыс. рублей.

 

Есть несколько причин, объясняющих падение цен на рынке аренды жилой недвижимости Москвы.  В связи с кризисом, потеря основных источников доходов для части москвичей заставляет их искать дополнительные источники доходов – они начинают сдавать квартиры в аренду. Не смотря на то, что спрос практически остается на прежнем уровне, увеличивающиеся количество предложений негативно сказывается на цене.

 

Кроме того, количество предложений растет еще и за счет сезонных квартир, т.е. тех квартир, которые оставляют москвичи, переселяясь летом на дачи. Это может привести к тому, что стоимость аренды традиционно может упасть еще на 10%.

 

Очень похожая ситуация складывается и на рынке загородных домов. Обычно март-апрель – лучшее время для аренды дач, причем в мае искать дачу в аренду было практически бесполезно. В этом году ситуация поменялась. Пришло время арендаторов диктовать свои условия.  На 40% предложение на рынке аренды дач превышает спрос.