тел: +7 (927) 260-91-71
Экономический кризис привел к тому, что налоги от сдачи квартир в аренду стало платить гораздо меньше собственников жилья в РФ, занимающихся подобным бизнесом. Собственно говоря, этим и объясняются активизировавшиеся в последнее время соответствующие налоговые кампании.
В СМИ уже писалось о том, что впервые в России был осужден собственник жилья, сдававший квартиру в аренду и не плативший налог на доходы физических лиц. Житель Москвы Владимир Аракчеев 2 года сдавал свою квартиру за 37 тысяч рублей в месяц и не платил налогов.
Суд возбудил против Аракчеева уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса об уклонении от уплаты налогов с физического лица, и он был оштрафован более чем на 200 тысяч рублей.
Налоговики даже придумали «новый» способ борьбы с неплательщиками. Речь идет о натуральной кляузе соседей, информирующих налоговые органы о том, что квартира, возможно, сдается и налоги не платятся.
Помочь решить проблему с неуплатой налогов могли бы риэлторы, непосредственно участвующие в сделке сдачи квартиры в аренду. Но вся беда в том, что их разъяснения могут носить только рекомендательный характер. Кроме того, велика доля собственников жилья, сдающих его не через риэлторские агентства, а через знакомых, свои объявления, т.е. просто без посредников. Поэтому рынок сдачи аренды жилья внаем далеко не прозрачен и вообще, сложно поддается оценке.
Причем интересна тенденция: чем дешевле аренда жилья, тем меньше вероятность того, что его владелец будет платить налоги с соответствующих доходов. Это связано с тем, что для владельцев элитного жилья сдача его в аренду не является основным видом бизнеса и им достаточно не обременительно декларировать налоги с этих доходов.
По мнению некоторых экспертов, на массовом рынке жилья эконом-класса не платят налоги примерно 80-90% собственников. В связи с этим в ФНС обещают, что теперь аналогичные судебные процессы в отношении собственников жилья, являющимися арендодателями и уходящих от уплаты налогов, станут массовыми.
