тел: +7 (927) 260-91-71
Москва – уникальный город. И даже не в плане того, что это уникальный экономический и финансовый центр. Вот сказали власти Москвы, что цены на жилье здесь не будут дешеветь и они не дешевеют. Так по оценке Ассоциации строителей России (АСР) стоимость доступных московских квартир в панельных домах упала меньше чем на 2%, и в тоже время в регионах падение цен на жилую недвижимость доходит до 15%
Выглядит это достаточно необычно, ведь стройматериалы сильно подешевели. Например, бетон с начала года подешевел на 13,8%. Железобетонные конструкции – на 8–12%. Кирпич "потерял" 19–27,7%, цемент – 23–27,6%.
Естественно, из-за этого начала снижаться себестоимость строительства. Так, согласно статистике, с начала года себестоимость одного квадратного метра жилья в среднем по стране упала на 5,34% до 33 563 рублей. Упали цены и на готовое жилье. Средняя цена квартиры в новом доме с начала года упала на 4% . На вторичном рынке жилье в этом году подешевело на 8,9% (на 13,1% с осени 2008 года). В Санкт-Петербурге квартиры "упали" в цене на 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде - 10,2%, а в Красноярске жилье с начала года подешевело на 14,5%.
По всей России, кроме Москвы продолжается снижение себестоимости строительства. Причем, В Москве себестоимость, по данным АСР, чуть ли не в 2 раза выше, чем в регионах (1700 долларов – против 800-1000). На этом фоне вполне «логично» выглядят самые высокие наценки на жилье в Москве. Например, разница между себестоимостью и рыночной ценой кв. метра в новостройке составляет около 80 000 рублей, в Подмосковье чуть больше 12 000 рублей, а в целом по стране она не достигает даже 6 000 рублей.
Что будет дальше на рынке недвижимости жилья? Неимоверное количество прогнозов. Вот например в АСР считают, что темпы падения в большинстве регионов России начнут замедляться. Летом – в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой подъем.
Но многие аналитики, все же убеждены в том, что рынок достигнет своего дна только в начале 2010 года. А до этого цены упадут где – то на 10%. Так, что выбирать время для покупки жилья это дело каждого и давать советы в этом вопросе дело самое не благодарное.
