Самара. Влияют ли новые дома на цену старых квартир?

Риэлторы-практики считают, что влияние новостроек на стоимость «вторички» минимально: поворчав на соседствующую с выбранной квартирой стройку, покупатель тем не менее сознает, что строительство закончится, поэтому на его положительное решение о покупке факт такого соседства практически не влияет. Хотя строительство крупного торгового центра может резко повысить рыночную активность в районе и, как следствие, цены на жилье.

Оценщики недвижимости уверены, что дела обстоят все же несколько сложнее. Если рядом с «улучшенкой» построен новый дом, который по разным причинам является долгостроем и не вводится в эксплуатацию, то вторичный рынок жилья имеет по сравнению с ним приоритет. Если же новый объект вводится по всем правилам градостроительства, то вместе с ним обновляется и инфраструктура района: появляются новые, удобные проезды, внутриквартальные дороги, инженерное обеспечение, парковки, озеленение… Все это положительно влияет на привлекательность района в целом, и ликвидность всех квартир в этом районе повышается. Таким образом, считают оценщики, строительство новых зданий должно положительно повлиять на цену квартир во вторичном жилом фонде.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Валентин Лобанов, директор «Территориального агентства оценки»:

- Любое изменение застройки и инфраструктуры в районе приводит к изменению потребительских свойств и стоимости недвижимости. В оценочной практике этот фактор ценообразования называется влиянием окружения. Соседство объектов недвижимости должно быть гармоничным – только тогда оно создает положительную динамику стоимости. Если же присутствует дискриминация тех или иных объектов, заложенная уже на стадии планировки района, то жильцы старого фонда являются заложниками негативного ценообразования.

Светлана Янюшкина nrn.ru