Элитная жилая недвижимость в Сочи стоит дороже, чем в Санкт-ПетербургеЭлитная жилая недвижимость в Сочи стоит дороже, чем в Санкт-Петербурге, сообщает исследовательская компания MAR Consult, которая составила рейтинг крупнейших городов России по стоимости жилья в новостройках класса «люкс», расположенных в самых престижных районах.

Лидером рейтинга стала Москва. По состоянию на начало марта цена квадратного метра в элитных новостройках столицы составила в среднем $33 тыс. С начала кризиса снижение стоимости жилья в Москве достигло 13%.

Вторую строчку рейтинга занимает будущая столица Олимпиады-2014. С октября 2008 года элитные квартиры в Сочи подешевели в среднем на 6% - до $14,5 тыс. за кв. м. Третье место по стоимости элитного жилья занял Санкт-Петербург. За 5 месяцев цена квадратного метра такой недвижимости в северной столице снизилась на 21% - до $13 тыс.

На четвертой позиции рейтинга расположился Екатеринбург, где стоимость квадратного метра «элитки» составила $ 11 тыс. (снижение цены с начала кризиса - 23%). Пятое место в этом списке занимает Новосибирск. Недвижимости класса «люкс» в этом городе с октября 2008 года подешевела на 20% - до $4500 за кв. м.

По словам экспертов, рост цен на жилую недвижимость в Сочи после того, как город получил право на проведение Олимпиады, составил от 80 до 150%. Это было связано с огромным количеством инвестиционных сделок, подразумевающих последующую перепродажу. Однако с весны 2008 года цены на недвижимость в курортном городе начали снижаться.

По мнению аналитиков Macon Realty Group, стоимость квадратного метра в городе достигла справедливого уровня и до конца текущего года ценовая ситуация на рынке сочинского жилья не изменится. В течение этого года возможна небольшая коррекция цен на жилье в Сочи в пределах 5-8%, считают эксперты. Дело в том, что в 2009 году вероятен выход на рынок новых объектов в сегменте эконом-класса, стоимость которых будет ниже среднерыночного уровня, что также окажет влияние на ценовую ситуацию.

Привлекательность жилья эконом-класса в городе довольно высока, констатируют аналитики. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра в Сочи одна из самых высоких на юге России (на 40% больше, чем в Краснодаре или Ростове-на-Дону), средний бюджет покупки квартиры в данном сегменте, наоборот, один из самых низких. На сумму до 1,5 млн рублей здесь можно купить квартиру в одном из 15 строящихся объектов, тогда как в Краснодаре таких домов всего 5, в Ростове-на-Дону – 1, а в других городах Черноморского побережья за эти деньги купить жилье на первичном рынке невозможно.

Сейчас большая часть объектов на первичном рынке жилья бизнес-класса в Сочи находится на поздних этапах строительства, а 50-60% квартир в таких жилых комплексах уже реализовано, говорят аналитики. Застройщики не будут предпринимать мер по снижению цен на уже готовое жилье. Объекты бизнес-класса, находящиеся на начальной стадии строительства, заморожены и новых квартир с более низкой ценой в данном сегменте в период кризиса не появится, уверены эксперты.

Финанс