На самое ли дно ушел Кипр?

Европейский кризис затронул все страны Евросоюза, не остался в стороне и Кипр. В настоящий момент острову не грозит дефолт, однако меры по спасению экономики будут иметь свои последствия в будущем.

Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton , считает: «Решение, которое в итоге приняло правительство Кипра, фактически ставит на дальнейших перспективах острова жирный крест.  По оценкам экспертов, 80 % ВВП Кипра приходилось на финансовый сектор, и в нем же было занято свыше 70 % населения.  Сейчас как финансовый центр Кипр фактически перестает существовать. А это означает, что большинство тех, кто занимался обслуживанием бизнеса на Кипре, окажутся безработными. Это и финансисты, и огромная армия юристов, и бухгалтера, и что самое интересное, туристическая индустрия тоже в этом списке. Заполняемость отелей и сдача апартаментов в аренду рискует снизиться в разы, вслед за уменьшением потока тех, кто прилетал сюда по бизнесу и "оффшорным делам"».

Однако некоторые специалисты не так мрачно оценивают перспективы этой страны. Виктория Самусева, консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, отмечает, что, оценивая перспективы страны, можно предположить, что «предстоящие разработки газового месторождения стоимостью в 800 млрд. евро, привлекут крупные инвестиции в энергетическую и газовую промышленность Кипра». Появится большое количество рабочих мест  во вновь созданных структурах, а это повысит  благосостояние населения и положительно скажется на всех отраслях экономики.

Итак, пока до светлого будущего острову далеко. Киприотам придется очень долго стараться, чтобы восстановить и свою экономику, и доверие к себе.

Кипрская недвижимость

Если рассматривать рынок кипрской недвижимости в этой ситуации, то здесь мнения экспертов также разошлись. Есть, кто считает, что местное население не доверит пока свои сбережения банкам, а в качестве альтернативы будет хранить сбережения в квадратных метрах. Такая ситуация хороша для рынка, однако не все так просто. Деньги в банках хранили не только простые граждане, но и компании. Трудности с финансированием строек могут возникнуть у застройщиков, чьи счета были в двух крупных банках, подлежащих реструктуризации. А финансовые трудности застройщика всегда перетекают в замороженные строительные объекты, а это грозит долгостроями. Обманутых покупателей даже в такой ситуации должно быть немного, так как здесь строительство велось по европейской системе, когда финансирование велось банками и при этом оно четко отслеживалось.

Екатерина Тейн  считает, что рынок недвижимости Кипра ожидает серьезный кризис и долгая стагнация. Цены будут снижаться, хотя это явление было и раньше, Кипр и до этого кризиса был не интересен с точки зрения инвестиций. Здесь недвижимость продавалась исключительно для «себя» тем, кто любит местный климат, средиземноморскую кухню и море. По мнению Екатерины Тейн, больше всего пострадает элитная недвижимость стоимостью свыше 1,5 – 2 млн. евро. А вот упавшие в цене апартаменты эконом-класса так или иначе найдут своих покупателей, хотя темпы продаж будут меньше в два-три раза, чем раньше. «Вывод, который сейчас стоит сделать, это то, что вложения в квадратные метры должны вернуться к своему первоначальному смыслу – недвижимость создается для жизни, и ее основное предназначение это радовать вас . И только во вторую очередь это возможность сохранить средства, и в третью-пятую  –  возможность заработать.  Да, сейчас есть рынки, на которых по-прежнему недвижимость приносит доход выше депозитов, но чем дальше, тем больше становится очевидным, что европейские курортные рынки к таковым не относятся».

Генеральный директор SOHO Estate Елена Первакова также прогнозирует снижение цен на кипрскую недвижимость: «Падение может достичь 40 - 50 %, так как объем предложения достаточно большой. Восстановление произойдет не ранее, чем через два года. Однако через некоторое время, когда цены на квадратный метр откорректируются, и покупать дома и квартиры у моря станет выгодно, спрос на кипрскую недвижимость возобновится. По такому сценарию в последние годы развивались рынки Испании или Португалии, где стоимость квадратного метра в годы кризиса достигла дна, и в инвестиционных целях пока приобретать невыгодно, зато есть возможность благодаря широкому выбору приобрести недвижимость у моря для себя по привлекательным ценам. На сегодняшний день продажи недвижимости в этих странах идут достаточно активно».

Есть и более оптимистичные оценки ситуации на этом рынке недвижимости. Виктория Самусева считает, что «на данный момент сложившаяся ситуация практически не вызывает опасений за судьбу недвижимости на Кипре со стороны девелоперов и продавцов. Сейчас прилагаются усилия, благодаря которым Кипр сможет достичь некой финансовой стабильности и, возможно, сохранит перспективы в области привлечения инвестиций, как со стороны крупных компаний-инвесторов, так и индивидуальных покупателей. Последние выбирают Кипр преимущественно из-за моря, солнца, экологии, хорошего отношения местного населения к россиянам, возможности обучать детей по европейским стандартам, богатой инфраструктуре, возможности получения вида на жительства и гражданства при покупке недвижимости, высоком уровне безопасности – всему этому угрозы на сегодняшний день нет. Немаловажными нововведениями являются упрощенная процедура получения постоянного ВНЖ при покупке недвижимости от 300 тыс. евро, пониженная ставка НДС 5%, при использовании недвижимости  для собственного проживания и отдыха».

Ситуация, которая сложилась сейчас на Кипре, не однозначна. Оценивать ее можно по-разному, однако оптимистичные прогнозы кажутся малоубедительными. До финансовой стабильности стране еще очень далеко, а иностранцы, скорее всего, извлекут свой урок. Деньги терять никто не любит, поэтому здесь каждый будет стараться избегать подобного опыта. В связи с этим многие эксперты утверждают, что часть денег, которая однозначно уйдет с Кипра, придет в Россию и осядет в московской недвижимости.