MIPIM-2009: денег на всех не хватит

Как и предполагалось, на нынешней MIPIM инвесторы были в дефиците. Ежегодно это мероприятие собирает со всего мира инвесторов, готовых вкладывать свои денежные активы в перспективные девелоперские проекты. Однако на MIPIM-2009 ощущался явный недостаток таковых. Проектов на выставке было представлено много, а вот инвесторов, желающих вкладывать свои деньги, - мало

Было не тесно

На прошедшей 10-13 марта крупнейшей международной выставке недвижимости MIPIM-2009 было не так многолюдно, как в предыдущие годы. В этом году на выставку приехало примерно на 30% меньше участников, чем в прошлом. Если в 2008 году в выставке приняли участие 86 стран и 8400 компаний, то в этом - только 5500 компаний из 80 стран.

Многие девелоперские компании, которые в том году ярко презентовали свои проекты, в этом решили отказаться от стенда, а просто отправили в Канны своих представителей. В их числе «Дон-строй», «Капитал груп», Mirax Group, ГК ПИК, УК «Уникор», ИФГ «Капитал» и «Метрополь Девелопмент». Только у трех российских компаний на MIPIM-2009 были свои стенды - «СУ-155», «Миэль», «Рублево-Архангельское». Для сравнения: в 2008 году их было 57! Ряд компаний смогли разместиться на стендах правительства Москвы или войти в состав объединенного стенда Гильдии управляющих и девелоперов.

Все о нем и о нем

Деловая программа MIPIM-2009 полностью была посвящена сложившейся ситуации на рынке недвижимости. 10 марта прошла конференция, организованная газетой «Ведомости». На ней выступали Вениамин Голубицкий (РЕНОВА-СтройГруп), Ирина Дзюба (MR Group), Даррел Станафорд (CB Richard Ellis), Владимир Пинаев (Jones Lang LaSalle).

Управляющий директор CB Richard Ellis Даррелл Станафорд заметил, что в последние 12 месяцев у иностранных инвесторов создалось ощущение, что Россия стала более рискованной для вложений, но при этом более предсказуемой: «В краткосрочной перспективе ситуация, когда ставки аренды под воздействием падающего спроса резко упали, станет проблематичной для девелоперов, но в долгосрочной – оздоровит рынок. Год назад ставки аренды, достигнув в мае своего пика, настораживали инвесторов гораздо больше, чем сейчас. Поэтому российский рынок стал более предсказуемым. И он по-прежнему может быть интересен иностранным инвесторам с точки зрения доходности».

Главная цель участия российских девелоперов в MIPIM-2009 - «рассказать инвесторам, что в России не так плохо, что Россия может выйти из кризиса раньше, чем все ожидают».

Главный инвестор

Многие участники MIPIM-2009 видят будущее российского рынка недвижимости в частно-государственном партнерстве, которое наиболее ярко может быть выражено в комплексном освоении территорий. «Инфраструктурные проекты поддерживаются правительствами во многих странах, и Россия – не исключение, - заявил Вениамин Голубицкий, президент «Ренова СтройГруп». - Подобные масштабные проекты устойчивы к кризису, так как изначально рассчитаны на долгий срок реализации, в течение которого неизбежны рыночные спады». Вообще в условиях сокращения инвестиций государство становится основным и самым интересным для девелоперов инвестором.

Российские власти, в свою очередь, открыто призывали инвесторов к вложениям в регионы и обещали всячески содействовать реализации проектов. Как заявил Дмитрий Козак, вице-премьер РФ, в последние месяцы Правительство РФ уже приняло ряд мер по уменьшению административных барьеров, бюрократических препятствий для бизнеса и уменьшению налоговой нагрузки, особенно на инвестиционную составляющую.

Яна КУЗИНА, директор, руководитель отдела консалтинга и оценки CB Richard Ellis:

- В этом году на MIPIM приехало практически в два раза меньше участников - около 15000-20000 человек. Для сравнения: в 2008 году в выставке участвовали 30000 человек. На выставке присутствовали несколько фондов частных инвестиций. Однако они были очень избирательны в отношении качества земельных участков, цен на участки и отдавали предпочтение проектам, которые уже эксплуатируются и приносят стабильный доход, в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Большинство присутствовавших на MIPIM-2009 инвесторов имеют не на 100% иностранный, а смешанный капитал.

MIPIM-2009 показала, что российский рынок недвижимости сейчас является привлекательным в основном для иностранных инвесторов, которые покупают под себя торговые помещения, например IKEA, «Ашан» и т.д.

nrn.ru