тел: +7 (927) 260-91-71
Как видно на карте, ценовое дно, окрашенное в темно-синий цвет, находится в районе, который в народе называют п. Запанской, а официально – поселок Шмидта в Железнодорожном районе. Здесь средняя цена составляет от 23,7 тысячи рублей за квадратный метр до 32,7 тысячи.
«Средняя цена квадратного метра в каждой цветовой зоне вычисляется из суммы цен всех объектов, находящихся на площади 700 квадратных метров, - объясняет аналитик «Поволжского центра развития» Елизавета Дубкова. - В одной зоне могут находиться объекты разных ценовых категорий, но преобладание более дорогих или более дешевых объектов определяет среднюю цену и, соответственно, цветовую дифференциацию зоны. Несмотря на общее снижение цен на жилую недвижимость в Самаре, инвестиционная привлекательность районов города практически не изменилась. Наиболее важным ценообразующим фактором по-прежнему остается месторасположение объекта продажи, далее идут транспортная доступность и близость к культурно-развлекательным центрам. Поэтому наиболее дорогими районами города остаются Самарский и Ленинский, а дешевыми - Кировский и Промышленный».
Тем не менее самое дешевое предложение по Самаре находится не в поселке Шмидта, а в поселке Зубчаниновка - в районе пересечения улиц Магистральной и Цеховой. Это 2-комнатная квартира улучшенной планировки на последнем этаже 5-этажного панельного дома, предлагаемая по цене 23,5 тысячи рублей за квадратный метр. В целом это зона несколько более высокой ценовой категории, чем на «дне», – средняя цена по зоне составляет от 32,6 тысячи рублей за квадратный метр до 41,6 тысячи рублей.
Зоной наиболее дорогих предложений по продаже на вторичном рынке жилой недвижимости в Самаре является район пересечения улиц Ново-Садовой и Полевой. Это ярко-красная зона на границе двух районов – Ленинского и Октябрьского - от улицы Ульяновской до ул. Соколова и от Волжского проспекта до ул. Мичурина – цена за квадратный метр вторичного жилья здесь колеблется от 77,5 тыс. до 86,5 тыс. рублей. В то же время самый дорогой объект в Самаре находится в Самарском районе - на пересечении улиц Льва Толстого и Алексея Толстого: это 2-комнатная квартира улучшенной планировки на 2-м этаже 9-этажного кирпичного дома, с евроремонтом и охраной внутреннего двора. Собственник оценил квадратный метр своего жилья в 240 тысяч рублей. Средняя же цена по зоне – от 68,5 тыс. до 77,5 тыс. рублей - значительно ниже из-за присутствующего в непосредственной близости от этого элитного объекта большого количества дешевого ветхого и аварийного жилья.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Татьяна Сырова, генеральный директор АН «ВИП компания»:
- Думаю, получившаяся ценовая картина довольно близка к действительности. Хотя, конечно, погрешность может быть, поскольку продавцы, которые сами устанавливают цену, не всегда ориентируются в ситуации на рынке. Есть профессиональная оценка объекта недвижимости, а есть «желаемая», и она может существенно отличаться от профессиональной. Тем не менее поселок Шмидта всегда был ценовым дном ввиду неразвитости инфраструктуры этого района. Так что в данном случае это вполне объективная оценка, на которую следует ориентироваться.
Светлана Янюшкина nrn.ru
