тел: +7 (927) 260-91-71
Быстрее всего окупить вложения в среднестатистическую однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м, сдавая ее в аренду, можно в трех регионах РФ - Магаданской и Амурской областях, Камчатском крае, подсчитали аналитики компании "Финэкспертиза". Как пишут "Ведомости" со ссылкой на данные аналитиков, если купить такую недвижимость на "вторичке" в этих регионах за собственные средства и сдать квартирантам, она окупится за 7-8 лет. Если взять кредит, то срок окупаемости растянется на 13-14 лет.
Так, согласно расчетам, житель Магадана может купить квартиру за 1,4 млн рублей, из которых примерно 1,1 млн рублей будут заемные средства, каждый месяц он будет отдавать банку чуть более 14 000 рублей. В плюсе ему позволят остаться высокие ставки аренды жилья в регионе: квартиранты будут платить по 15 000 рублей ежемесячно. В Амурской области и на Камчатке похожие цифры.
Ситуация, сложившаяся в этих трех субъектах федерации, уникальна для рантье, считают в "Финэкспертизе". В подавляющем же большинстве регионов страны арендной платы не хватит, чтобы расплачиваться по кредиту и немного откладывать, отчего сроки окупаемости растягиваются на долгие годы.
Труднее всего придется покупателям жилья в Пензенской области, Чечне и Москве. Если привлекать кредитные средства, то покупателям жилья в Москве понадобится 39 лет, в Чеченской республике - 40 лет, а в Пензенской области 41 год. В Чечне и Пензе виной тому будут низкие арендные ставки. В Пензенской области арендаторы готовы платить за "однушку" не более 5600 рублей, в Чечне - не более 3500 рублей.
В Москве по сравнению с этими регионами арендные ставки высоки: более 25 000 рублей, но высока и стоимость квадратного метра - более 156 000 рублей. Платить по кредиту купившему квартиру в столице придется по 63 000 рублей в месяц.
NEWSru.com
